Kirayı Elden Ödeyenler İçin Yolun Sonu Geldi Ev Sahibi Almadım Derse İspatlayamazsınız

Türk Borçlar Kanunu ve Gelir İdaresi Başkanlığı'nın 3 Şubat 2026 itibarıyla sıkılaştırdığı denetimlere göre; konut ve iş yeri kiralarının elden nakit olarak ödenmesi hem vergi suçu sayılıyor hem de kiracıyı hukuken savunmasız bırakıyor. Yargıtay'ın yerleşik içtihadına göre; "Kira borcunun ödendiğini ispat yükü kiracıya aittir." Yani ev sahibi, elden aldığı parayı inkar ederse ve elinizde "Islak İmzalı Tediye Makbuzu" yoksa, mahkeme ödemeyi yapılmamış kabul eder. Bu durum, kiracının "Temerrüt" nedeniyle evden tahliye edilmesine ve ödediği parayı faiziyle ikinci kez ödemesine yol açabilir.

1. "Ben Almadım" Tuzağına Düşmeyin Son dönemde artan kira uyuşmazlıklarında bazı kötü niyetli mülk sahiplerinin başvurduğu yöntem deşifre oldu.

• Ev sahibi, "Vergiden düşelim, sana indirim yaparım" diyerek kirayı elden istiyor.

• Aylar sonra "Kiracı kirayı ödemiyor" diyerek icra takibi başlatıyor.

• Kiracı "Ben elden verdim" dese de, mahkeme "Yazılı delil (Dekont)" soruyor. Tanık beyanı (Komşu gördü vb.) kira ödemesinde geçerli delil sayılmıyor.

• Sonuç: Kiracı hem evden atılıyor hem de ödediği kiraları tekrar ödemek zorunda kalıyor.

2. Hangi Ödeme Yöntemi Sizi Kurtarır? (Risk Tablosu) Kirayı nasıl ödediğiniz, evdeki geleceğinizi belirler. İşte ödeme yöntemlerinin hukuki geçerlilik tablosu:
 

 

3. Açıklama Kısmı Hayat Kurtarır Kirayı bankadan göndermek yetmez, açıklama kısmını doğru doldurmak şarttır.

• Sadece "Kira" yazıp göndermek yerine, "2026 Şubat Ayı Kira Bedeli" şeklinde net ifade kullanılmalıdır.

• Aksi takdirde ev sahibi, gönderilen paranın "Kira" değil, "Elden alınan borcun iadesi" olduğunu iddia edebilir.

4. Ev Sahibi IBAN Vermiyorsa Ne Yapmalı? Bazı ev sahipleri, kira artış sınırını delmek veya vergi kaçırmak için IBAN vermemekte direniyor. Bu durumda kiracının yapması gerekenler:

1. PTT Yolu: Ev sahibinin adına ve konut adresine "Konutta Ödemeli" olarak parayı gönderin.

2. Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak "Tevdi Mahalli Tayini" (Ödeme Yeri Belirlenmesi) isteyin. Mahkeme size devletin belirlediği bir banka hesabı verir, kirayı oraya yatırırsınız ve borçtan kurtulursunuz.

5. Vergi Cezası Kapıda 2026 yılı düzenlemeleriyle birlikte, kirayı elden ödediği tespit edilenlere ceza yağıyor.

• Tespiti halinde; hem parayı alan ev sahibine hem de parayı veren kiracıya, kira bedelinin %10'u oranında (Asgari 5.000 TL) Özel Usulsüzlük Cezası kesilmektedir.