Site İçindeki Market ve Kafelere Fahiş Aidat Tuzağı İşletmelerden Daire Başına Göre Değil Metrekareye Göre Aidat Alınmalı
Büyük sitelerin altında yer alan market, kuaför, kafe gibi işletmeler site yönetimlerinin gelir kapısı haline geldi. "Siz ticari işletmesiniz, daha çok kazanıyorsunuz" mantığıyla konutlardan alınan aidatın 3-4 katının istendiği ortaya çıktı. Oysa dükkan sahipleri, apartmanın asansörünü, merdivenini ve otomatiğini kullanmıyor. Yargıtay son noktayı koydu: Kullanılmayan hizmetin parası işletmeden istenemez.
1. "Ticari Tarife" Diye Bir Şey Yoktur Site yönetimleri genellikle işletme projesini hazırlarken "Daireler 1.000 TL, Dükkanlar 3.000 TL ödeyecek" şeklinde keyfi kararlar alır.
-
Hukuken "Ticari Tarife" diye bir aidat türü yoktur.
-
Dükkan da tıpkı daire gibi bir "Bağımsız Bölüm"dür. Gider paylaşımı dükkanın metrekaresine (Arsa Payına) göre yapılır. Küçük bir bakkaldan, devasa bir süpermarket parası istenemez.
2. İşletmeler Neyi Öder, Neyi Ödemez? (Muafiyet Tablosu) Girişi binadan bağımsız, direkt sokağa açılan dükkanların ödemesi gerekenler ile itiraz etmesi gerekenler şöyledir:
| Gider Kalemi | Dükkan Öder mi? | Açıklama |
| Çatı Tamiri | EVET | Binanın ana yapısı olduğu için öder. |
| Dış Cephe Boya | EVET | Binanın ortak korumasıdır, öder. |
| Asansör Bakımı | HAYIR | Asansörü kullanmıyorsa ödemez. |
| Merdiven Temizliği | HAYIR | Apartman içini kullanmıyorsa ödemez. |
| Apartman Elektriği | HAYIR | Koridor ışıklarından sorumlu değildir. |
| Güvenlik / Bahçe | Kısmen | Site güvenliğinden faydalanıyorsa öder. |
3. "Yönetim Planı" Anayasadır Bu konuda en kritik nokta tapudaki **"Yönetim Planı"**dır.
-
Eğer site kurulurken tapuya şerh edilen yönetim planında "Dükkanlar asansör giderine katılmaz" yazıyorsa, yönetim sizden 1 kuruş isteyemez.
-
Ancak planda "Dükkanlar tüm giderlere ortaktır" yazıyorsa, maalesef ödemek zorunda kalırsınız. Bu yüzden ilk iş tapudan yönetim planını isteyip okuyun.
4. İtiraz İçin 7 Gün Süreniz Var Yönetim size fahiş bir aidat tebliğ ettiyse veya İşletme Projesi gönderdiyse;
-
Tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içinde site yönetimine yazılı olarak itiraz edin.
-
İtirazınız kabul edilmezse Sulh Hukuk Mahkemesi'ne "Hakimin Müdahalesi" talebiyle dava açarak, kullanmadığınız hizmetlerin bedelini aidattan düşürebilirsiniz.
5. Metrekare Oyunu Bazen de tam tersi olur. Dükkan 500 metrekaredir ama 100 metrekarelik daire ile aynı aidatı ("Eşit") ödemek ister.
-
Bu da yanlıştır. Arsa payı oranında (yani büyüklüğüne göre) katılım payı ödenmesi, diğer komşuların hakkını korur.
