Kiracının Verdiği Depozito Çöp Olmayacak Ev Sahibi Parayı Faiziyle Geri Ödemek Zorunda

Türk Borçlar Kanunu'nun 342. Maddesi'ne göre; kiracıdan alınan güvence bedeli (Depozito), ev sahibinin cebinde veya yastık altında saklanamaz. Kanun, bu paranın kiracı ve ev sahibinin ortak rızasıyla bir bankada vadeli hesaba yatırılmasını zorunlu kılar. 5 Şubat 2026 tarihli emsal mahkeme kararlarına göre; depozitoyu bankaya yatırmayıp kendi kullanan ev sahibi, kiracı evden çıkarken parayı sadece "TL tutarı" olarak değil, en yüksek banka mevduat faizi oranıyla güncellenmiş haliyle ödemekle yükümlü tutulmuştur.
1. Para Neden Eriyor? (Hesap Tablosu) Kiracıların en büyük kaybı, paranın zaman değeridir. 2020 yılında 1 kira bedeli olarak verilen para, bugün bir market alışverişine bile yetmiyor.  

Not: Eğer para vadeli hesapta tutulsaydı, faiz getirisiyle birlikte değerini koruyacaktı.

2. Kanun "Bankaya Yatır" Diyor Birçok ev sahibi bu kuralı bilmezden gelir.

• Kanun der ki: "Depozito parası, kiracı onayı olmadan çekilemeyecek bir vadeli hesaba yatırılır."

• Bankadaki para, kiracı evden sorunsuz çıktığında faiziyle birlikte kiracıya verilir.

3. Ev Sahibi "Eski Parayı" Verirse Ne Yapmalı? Eğer çıkarken ev sahibi size "Girerken 5 bin vermiştin, al sana 5 bin" derse;

• İtiraz Edin: "Kanunen bu parayı vadeli hesapta tutmanız gerekiyordu. Tutmadığınız için uğradığım faiz zararını da talep ediyorum" diyerek ihtarname çekebilirsiniz.

• Arabulucu: Anlaşamazsanız, arabulucuya giderek paranın güncel değerini (Denkleştirici Adalet İlkesi gereği) talep edebilirsiniz.

4. Altın veya Dövizle Depozito Verenler Eğer kontratta depozito "500 Dolar" veya "1 Tam Altın" olarak yazıldıysa şanslısınız.

• Ev sahibi çıkışta size TL değil, aynen 500 Dolar veya 1 Tam Altın vermek zorundadır. TL verip "Kur arttı beni ilgilendirmez" diyemez.

• Bu yüzden uzmanlar depozitonun kontrata mutlaka Döviz/Altın cinsinden yazılmasını öneriyor.