Apartman Aidatını Ödemeyen Komşuya İcra Şoku Yönetici Borçlu Dairenin Elektriğini ve Suyunu Kestirebilir
Apartman ve site yönetimlerinin en büyük kabusu olan "aidat ödemeyen komşu" sorunu için yasalar yöneticiye geniş yetkiler tanıyor. Komşuluk hatırı diyerek bekletilen borçlar diğer sakinlerin hakkını gasp ederken, Kat Mülkiyeti Kanunu devreye giriyor. Borcunu ödemeyen daire sahibinin sadece evine icra gelmekle kalmıyor; kiracısının kirasına el konulabiliyor, hatta sıcak suyu ve ısınma hizmeti yasal olarak kesilebiliyor.
1. Yönetici "Komşum Küsmesin" Dememeli Yöneticinin asıl görevi apartmanın mali dengesini korumaktır. Aidatını ödemeyen bir kişiyi idare etmek, ödeyen diğer komşulara haksızlıktır ve yöneticiyi yasal olarak sorumlu ("Görevi İhmal") duruma düşürebilir.
-
Yönetici, karar defterine yetki alarak avukata başvurabilir veya bizzat İcra Müdürlüğü'ne giderek takip başlatabilir. Dava açmaya gerek yoktur, icra takibi yeterlidir.
2. Adım Adım İcra ve Haciz Süreci (Tablo) Borcunu ödememekte direnen komşu için işleyecek yasal takvim şöyledir:
| Aşama | İşlem | Sonuç |
| 1. İhtarname | Noter / SMS / İadeli Mektup | "7 gün içinde öde" uyarısı yapılır. |
| 2. İcra Takibi | İcra Dairesi Başvurusu | Borçluya resmi ödeme emri gider. |
| 3. İtiraz Süresi | 7 Gün Bekleme | Borçlu itiraz etmezse takip kesinleşir. |
| 4. Haciz İşlemi | Banka/Maaş/Tapu/Eşya | Hesaplar dondurulur, eve haciz memuru gelir. |
| 5. Faiz Yükü | Aylık %5 Ceza | Ana paraya ek olarak tazminat işler. |
3. Elektrik ve Su Nasıl Kesilir? (Önemli Ayrım) Başlıkta belirtilen "Kesinti" yetkisi sınırsız değildir.
-
Bireysel Abonelik: Yönetici, dairenin şahsi elektrik veya su sayacını (İSKİ, TEDAŞ vb.) asla kendisi kesemez. Bu suçtur (TCK Madde 123).
-
Merkezi Sistem: Ancak apartman "Merkezi Sistem" ile ısınıyorsa veya sıcak su ortak kazandan geliyorsa; Yönetim Planı'nda madde bulunması şartıyla, borçlu dairenin vanaları kapatılabilir veya pay ölçer sisteminden kısıtlama yapılabilir.
4. Kiracılar Dikkat: Ev Sahibinin Borcu Sizi Yakar Eğer oturduğunuz dairenin sahibi aidatı ödemiyorsa, yönetim kapınızı çalabilir.
-
KMK Madde 22'ye göre; yönetim, ev sahibinden alamadığı borcu kiracıdan talep edebilir.
-
Kiracı, ev sahibine ödeyeceği kirayı yönetime ödeyerek borcu kapatmak zorundadır.
-
Eğer kiracı "Beni ilgilendirmez" der ve kirayı ev sahibine ödemeye devam ederse, borçtan müteselsilen (ortak) sorumlu olur ve kiracının eşyalarına da haciz gelebilir.
5. En Ağır Ceza: Evi Satışa Çıkarmak Borç kronikleştiyse ve komşu "Çekilmez Hal" (KMK Madde 25) aldıysa;
-
Diğer kat malikleri birleşip dava açarak, o komşunun dairesinin mülkiyetini bedeli karşılığında zorla devralabilir. Yani aidat ödemeyen komşu, evinden olabilir.
