Komşunun Gürültüsünden Bıkanlar Polisi Aramasın Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Evden Tahliye Ettirebilirsiniz

Apartman ve site yaşamının en büyük sorunu olan gürültücü komşu teröründe sadece para cezası ödeyip kurtulma dönemi bitti. Polisi arayıp tutanak tutturmak yerine mahkemeye başvuranlar kesin sonuç alıyor. Kat Mülkiyeti Kanununun o kritik maddesi diğer komşulara birleşerek gürültücünün evini elinden alma ve satışa çıkarma hakkı veriyor. İşte o sürecin adım adım işleyişi.

5 Şubat 2026 Perşembe 12:02

Türk Hukuk Sistemi'nde Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 25. Maddesi, apartman sakinlerine huzuru bozan komşuya karşı en ağır yaptırımı uygulama hakkı tanır. Gürültü, hakaret veya kurallara uymama gibi davranışların "Çekilmez Hal" alması durumunda; diğer kat malikleri birleşerek o dairenin mülkiyetinin kendilerine devredilmesi için dava açabilirler. 5 Şubat 2026 tarihli Yargıtay kararlarına göre; uyarılara rağmen gürültü yapmaya devam eden ev sahibinin veya kiracının tapusu, mahkeme kararıyla bedeli ödenerek elinden alınabilir ve zorla tahliye edilebilir.

1. Polis Sadece Ceza Yazar, Mahkeme "Evden Atar" Gürültü yapan komşu için polisi veya zabıtayı aradığınızda, Kabahatler Kanunu'na göre sadece idari para cezası (2026 yılı için ortalama 9.800 TL) kesilir. Komşu cezayı ödeyip gürültüye devam edebilir.

2. Adım Adım Tahliye Süreci Nasıl İşler? Süreç bir gecede olmasa da, kararlı ilerlendiğinde sonuç kesindir. İzlenmesi gereken yol şudur:

  1. Kanıt Toplama: Polis tutanakları, gürültü ses kayıtları veya diğer komşuların şahitliği dosyalanır.

  2. Noter İhtarnamesi: Gürültücü komşuya "Rahatsızlık vermeye devam edersen dava açacağız" içerikli resmi ihtarname çekilir.

  3. Apartman Kurulu Kararı: Kat malikleri toplanır. Sayı ve arsa payı çoğunluğuyla (Dairelerin yarısından fazlası) dava açma kararı alınır.

  4. Dava Açılışı: Sulh Hukuk Mahkemesi'ne "Mülkiyetin Devri" davası açılır.

  5. Sonuç: Hakim, davranışın "çekilmez" olduğuna kanaat getirirse, gürültücü komşunun dairesinin bedeli (piyasa değeri) hesaplanır. Bu bedel diğer komşular tarafından ödenir ve daire gürültücüden alınıp mağdur komşulara verilir.

3. Kiracıysa İş Daha Kolay Eğer gürültü yapan kişi ev sahibi değil de kiracıysa, süreç "tapu devri" ile değil, doğrudan "Tahliye" ile sonuçlanır.

4. Hangi Durumlar "Çekilmez Hal" Sayılır? Her tıkırtı için bu madde uygulanamaz. Yargıtay'ın "Çekilmezlik" kriterleri şunlardır:

5. "Tek Başına" Dava Açılabilir mi? KMK Madde 25 (Tapu devri) için apartman çoğunluğu gerekir. Ancak gürültüden sadece siz etkileniyorsanız (Örn: Üst katınızdaki sürekli topuklu ayakkabı ile geziyorsa);

Türk Hukuk Sistemi'nde Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 25. Maddesi, apartman sakinlerine huzuru bozan komşuya karşı en ağır yaptırımı uygulama hakkı tanır. Gürültü, hakaret veya kurallara uymama gibi davranışların "Çekilmez Hal" alması durumunda; diğer kat malikleri birleşerek o dairenin mülkiyetinin kendilerine devredilmesi için dava açabilirler. 5 Şubat 2026 tarihli Yargıtay kararlarına göre; uyarılara rağmen gürültü yapmaya devam eden ev sahibinin veya kiracının tapusu, mahkeme kararıyla bedeli ödenerek elinden alınabilir ve zorla tahliye edilebilir.

1. Polis Sadece Ceza Yazar, Mahkeme "Evden Atar" Gürültü yapan komşu için polisi veya zabıtayı aradığınızda, Kabahatler Kanunu'na göre sadece idari para cezası (2026 yılı için ortalama 9.800 TL) kesilir. Komşu cezayı ödeyip gürültüye devam edebilir.

  • Ancak Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurmak, sorunu kökten çözer.

  • Kanun, "Komşuluk haklarını sürekli ihlal eden kişinin mülkiyet hakkı sonlandırılabilir" der.

2. Adım Adım Tahliye Süreci Nasıl İşler? Süreç bir gecede olmasa da, kararlı ilerlendiğinde sonuç kesindir. İzlenmesi gereken yol şudur:

  1. Kanıt Toplama: Polis tutanakları, gürültü ses kayıtları veya diğer komşuların şahitliği dosyalanır.

  2. Noter İhtarnamesi: Gürültücü komşuya "Rahatsızlık vermeye devam edersen dava açacağız" içerikli resmi ihtarname çekilir.

  3. Apartman Kurulu Kararı: Kat malikleri toplanır. Sayı ve arsa payı çoğunluğuyla (Dairelerin yarısından fazlası) dava açma kararı alınır.

  4. Dava Açılışı: Sulh Hukuk Mahkemesi'ne "Mülkiyetin Devri" davası açılır.

  5. Sonuç: Hakim, davranışın "çekilmez" olduğuna kanaat getirirse, gürültücü komşunun dairesinin bedeli (piyasa değeri) hesaplanır. Bu bedel diğer komşular tarafından ödenir ve daire gürültücüden alınıp mağdur komşulara verilir.

3. Kiracıysa İş Daha Kolay Eğer gürültü yapan kişi ev sahibi değil de kiracıysa, süreç "tapu devri" ile değil, doğrudan "Tahliye" ile sonuçlanır.

  • Ev sahibi, kiracısının apartmanı rahatsız ettiğini öğrendiğinde ihtarname çeker.

  • Devam etmesi halinde "Kiralananın Tahliyesi" davası ile kiracı kapı önüne konulur.

4. Hangi Durumlar "Çekilmez Hal" Sayılır? Her tıkırtı için bu madde uygulanamaz. Yargıtay'ın "Çekilmezlik" kriterleri şunlardır:

  • Sürekli yüksek sesle müzik dinlemek veya parti vermek.

  • Balkondan halı çırpmak, çöp atmak.

  • Ortak alanları işgal etmek veya zarar vermek.

  • Komşulara karşı agresif tavırlar, tehdit veya hakaret.

  • Daireyi randevuevi veya kumarhane gibi amaç dışı kullanmak.

5. "Tek Başına" Dava Açılabilir mi? KMK Madde 25 (Tapu devri) için apartman çoğunluğu gerekir. Ancak gürültüden sadece siz etkileniyorsanız (Örn: Üst katınızdaki sürekli topuklu ayakkabı ile geziyorsa);

  • Bireysel olarak "Müdahalenin Men'i" (Gürültünün Önlenmesi) davası açabilir ve manevi tazminat kazanabilirsiniz.